
住在公寓的你是否曾遇過「樓上漏水、樓下急跳腳」的情形呢?且有專家點出,「房屋漏水問題」長年佔據房地產消費糾紛前幾名,但為何漏水問題總會讓公寓、大樓住戶吵翻天呢?其實真正的問題是源自於「給排水管系統的規劃設計」。
2023新建築法規同層排水上路

本圖由 itai一太e衛浴 授權刊出
住在公寓的你是否曾遇過「樓上漏水、樓下急跳腳」的情形呢?且有專家點出,「房屋漏水問題」長年佔據房地產消費糾紛前幾名,但為何漏水問題總會讓公寓、大樓住戶吵翻天呢?其實真正的問題是源自於「給排水管系統的規劃設計」。
同層排水的原理與工法

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究竟什麼是「同層排水」呢?其實指的就是同樓層的排水支管不穿越樓地板,將管線都配置在該樓層裡,即所謂「板上配管」;目前共有 3 種同層排水的施作工法:
一、降板式同層排水 將浴廁樓板局部下降約30至60公分,用作管道敷設的空間,優點在於衛生器具佈置較靈活,便於施工和維修;但缺點則是會造成成本上升、增加地面負荷,內部積水也不容易排出。由於牽涉到原建築結構體,因此相對適合「新成屋」或「大幅度的舊翻新」案例。
二、架高式同層排水 在地板上方分配25公分的管道系統,並構造一個高架地板以容納管道空間。優點是靈活的構造與更少的空間限制;缺點則是墊高地面後不只會影響淋浴設備與浴缸的配置,對樓高也會有所影響。但由於不會直接牽涉到結構體,所以相對適合無法調整的建築物,例如「已經完工的建築」或「小幅度的改建」案例等。
三、牆前式同層排水 在原浴廁牆面新增一道厚度15公分以上的假牆,用作管道敷設的空間,所採用的衛浴設備,如:洗手台、馬桶、淋浴設備或浴缸等,均以壁掛式處理。優點在於減少對壁體的破壞,也能靈活配置衛浴設備、降低水流噪音;缺點則是不易設置落水頭,相對也會壓縮原有的衛浴尺度。但因不須抬高或者降板樓地板、影響室內高度,適合小型浴室或是需大量化配置的空間,如「百貨公司」、「公共浴廁」。
同層排水未來的趨勢優點有哪些

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同層排水不僅解決現況建築設備管路產權不清,社區居民私權糾紛、漏水維修爭端問題,同時也確保建築物生命週期設備管路正常管理維修更新之必要,並避免疫情病媒傳播、社區感染之風險。隨著城市與衛星市鎮公寓大廈越蓋越多,未來營造業急需邁入省工時、重環保的工業化大趨勢,勢必會有更多「同層排水」相關應用。
整體衛浴採用同層排水工法

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例如知名衛浴設備品牌「一太e衛浴」,創新採用「整體衛浴」設備,主要採用「架高式」同層排水,將浴室地板墊高,騰出空間安裝管線,確立產權在自家,同時符合最新建築法規。除此之外「整體衛浴」採用一體化防水底盤、牆板、頂蓋組成,耐用、防水、組裝快速,還能有效避免房屋糾紛。
整體衛浴的好處有哪些?

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整修浴室最怕裝修糾紛,一太e衛浴推出的「整體衛浴」因利用同層排水,徹底解決傳統浴室容易發生的施工爭議和保固問題。除此之外還有八大優點:
一、徹底解決漏水疑慮:整體衛浴的底板是一次模壓成型,無拼接縫隙,徹底的解決了傳統衛浴間的漏水、滲漏等問題,不需額外加做防水工程。
二、大大縮短工時:整體衛浴間採用的是「乾式施工」,在工廠先生產好,現場只需將所有材料組裝在一起,最快1天就能完工!
三、標準化品質、水準一致:整體衛浴因「機械化」生產,產品的品質統一、標準化,不會因為施工師傅的技術品質,導致成品落差大。
四、不用擔心地震影響:整體衛浴採「獨立式」結構,大大降低地震所造成之龜裂滲水問題。
五、質量輕減少負重:整體浴室重量只有傳統浴室的五分之一,可減輕建築物的負擔。
六、維修不必破壞、成本低:整體衛浴為明管設計,相較於傳統浴室的暗管工法,維修更容易、成本也較低廉。
七、容易清潔:因為毫無縫隙,容易清潔、不易發霉,更不會有壁癌問題。
八、使用年限更高:整體浴室使用年限,至少是傳統浴室的2倍。

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整體衛浴在日本十分流行,常有民眾去日本旅遊、回台後打算改裝自家衛浴,卻不知道該如何選擇。而坊間有很多整體衛浴品牌,專家建議最好找知名衛浴大廠,除了品質有保障外,團隊具備專業度,不易衍生工程糾紛,且服務據點多,維修較容易找得到人;此外,如果不確定自家浴廁結構是否能夠適合改建成整體衛浴,也建議先向專業團隊詢問。
文章轉自: Woman House 我們家
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